Опубликовал Сегодня темпы строительства нового жилья очень высоки. Государственная программа активно стимулирует обновление соответствующего фонда России и помогает купить уязвимым категориям граждан собственное жилье.
Яркий тому пример — подольск новостройки, но подобные комплексы есть практически в каждом городе. Как приобрести действительно стоящие метры?
Основные нюансы
В первую очередь стоит рассказать про степень готовности здания. Новостройки делят на объекты завершенного и нет строительства. Последние имеют 3 ступени:
- Проектирование, закладка фундамента, нижних этажей.
- Завершение возведения здания.
- Прокладка коммуникаций, чистовая отделка.
Хотя цены на жилье на первой стадии всегда очень привлекательные, риелторы не советуют в таких объектах покупать квартиру, особенно если она единственная. Золотая середина в таком вопросе — это вторая стадия. Стоимость квартиры, строительство которой находится на этом этапе, все равно ниже рыночной на 15-20%, но вы уже можете увидеть будущий дом. Риск разорения застройщика на этой стадии весьма низок, даже если это произойдет, другая компания с удовольствием возьмет на себя обязательства и завершит начатое. Новый застройщик получает право на прибыль с непроданных квартир.
Надежнее всего приобретать недвижимость на последнем этапе. Конечно, цена при этом будет ниже рыночной всего на 5-10%, зато срок ожидания новоселья будет весьма небольшим. Если же стоимость недвижимости не играет роли, к тому же въехать надо на днях, то идеальным вариантом становятся квартиры уже в сданных домах.